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马老师首先介绍了第一件事,今天下午陈文买的箭厂胡同那个前院的房主覃先生的情况。

覃先生的小孩几年前留学美国,读大学也不知道是读了硕士还是博士,总之毕业之后没回来,去年拿了绿卡。去年年底覃先生的爱人,也去了美国,过去了就不想回国了,于是国内只剩覃先生自己一人。

覃先生原本不想去美国,但架不住一个人在国内太孤单,思想斗争了半年,被老婆和孩子劝了很久,终于下了决心上美国跟老婆孩子相聚。家里在国内仅剩的资产就是陈文买下的院子。

今天的成交价56万,略高于市面的行价,大概高了6万左右。但马老师知道陈文不怎么差钱,高低几万块不叫事。

随后马老师说了另一件颇为曲折的事情,让陈文顿时感觉多花6万块根本不算什么,还有了一种捡便宜的味道。

陈文买的这个前院,跟北面的另一个四合院,原本是一个整体,属于前清朝时期一户姓福的满族官员家。包括周围还有好些个院子,都是福家的大院子。

百年变迁,福家的大院子被拆分了又拆分,各家院子的房主换了一茬又一茬。到了1992年,只有两个院子被完整的保留,一个就是前院,另一个是北面的主院。

陈文一听就来精神了,主院啊,那可是前清朝那个大院落的主人居住的环境,这才是正宗的四合院的核心部分。

马老师摆摆手,让陈文别吵吵,他继续介绍。

前院的房主是覃先生,北面的主院属于一户姓王的人家,房主是这家的老爷子,王老头。

王老头是做生意的,以前有点钱,他是一个痴迷四合院文化的人。最初的时候,王老头只拥有一个平房小院,这个小院是主院的八分之一部分。

后来王老头不断地把他做生意赚来的钱,投入到收购四合院当中。他专门买周围邻居的房子,也就是主院的其余八分之七的部分。

由于王老头是定点买,使得他购买的价格就不便宜。按陈文的理解,就是溢价呗。

大概花了七、八年的时间,王老头终于把原来福家主院部分的所有房产给买齐了,完成了自己痴迷四合院的第一个步骤。

随后的一年多,王老头开始翻建。他拆掉了几乎所有的旧建筑结构,利用拆下来的材料,又从外面买回来大量的旧砖头旧木头,雇了人重建主院的各个环节。

王老头为了施工尽量恢复历史原貌,不知道他从哪找来了好些旧时候四合院的图纸材料,又请了人来设计,最后用了一年多时间,把原来福家的主院给恢复了六、七成的风貌。

完成了这步骤之后,王老头继续考虑扩建他的四合院,但是机会却很难了。周围其他的建筑,要么已经彻底铲平改建了别的不相关房产,要么是公家的地盘,比如东边的偏院那块地皮早就划进了国子监景区,他王老头不可能跟国家叫板从国子监里扒拉出一块地来。

左看右看前挑后选,王老头发现福家的前院有下手的希望。这事也是个凑巧的契机,前院原本属于两户人家,其中一户是覃先生,另一户是个退休官家的人。

十年前王老头曾经想买前院两户的房产,但是房主坚决不卖,王老头惹不起前院的那个官家,此事被搁置了多年。

几年前,那个退休的官去世了,他的子女把半处院子卖给了覃先生,于是覃先生一家独享了整个前院。

前院从两家共享变成覃先生一家,这个覃先生也没什么官身背景,于是王老头才敢大着胆子打起了求买的主意。

王老头去年找过覃先生,表达了想买院子的意愿,那个时候覃先生没下定决心出国,拒绝了王老头的求买意向。

过了半年,覃先生架不住思念老婆孩子,决定去美国。不久前覃先生去找王老头,说前院他想卖了,但是偏偏这时候王老头没钱了。

这十来年,王老头在四合院这件事里越玩越深,他原本不错的生意也疏于打理,导致自己的生意越做越差。到了1992年上半年,曾经的富翁已经欠了一屁股的债务,变成了名副其实的负翁。

陈文听马老师的诉说,叹息说王老头这是玩四合院给玩得败家啊。

马老师继续介绍。王老头现在天天躲在家里不敢出门,几乎每个白天都有债主上门催债。覃先生的前院,王老头做梦都想买下来,与他的主院合成一个相对更完整的四合院,但王老头是真的没实力再买了。

据说,王老头在外面的欠债达到了几百万。陈文很吃惊,这可是1992年的几百万,其购买力不亚于2019年的上亿,甚至几个亿。

听完马老师的介绍,陈文长叹一声:“我懂了!王老头现在不但没财力再买院子,他自己手里的院子恐怕都保不住。”

马老师说道:“那些债主现在都急疯了,恨不得抓了王老头去法院打官司。”

陈文问道:“我如果现在买王老头的院子,会不会有落井下石的嫌疑?”

马老师瞪了陈文一眼:“你也可以不买,没人逼你!”

陈文默然不语。

似乎是意识到方才训陈文的语气重了点,马老师缓和了一下语气又说道:“陈文,你如果实在不忍心,那就等债主们起诉王老头之后,法院查封了他的院子,在拍卖的时候,你去竞拍。不过到那个时候,恐怕你不一定能确保拿下,一定会有很多竞争对手,而且价格会非常高。”

陈文思考片刻,觉得还是趁着眼下有机会,直接从王老头手里买。

陈文问道:“我现在去找王老头,他会卖给我吗?”

马老师说道:“这我就不知道了,可能卖,也可能不卖,要看你俩见面谈得如何了。”

陈文点头道:“既然如此,那就辛苦马老师一趟,带我去见见王老头。”

马老师:“你今晚有别的安排吗?”

陈文扭头看了眼唐瑾,第三女友已经吃饱了,一双美目正飘在陈文脸上。

陈文说道:“今晚我没别的安排,全听马老师您的。”

其实今晚陈文有个电话约定,他要在9点左右与华夏女足国家队主力前锋刘爱铃通话,确定一下帝都女足各个梯队球员们的鞋码尺寸和数量,明天去买足球鞋。不过这事不着急,迟一些打电话问题也不大。

马老师面无表情等着他的小眼睛说道:“成,你既然全听我的,那这事好办。有几件事我需要交待你。”

看马老师表情严肃,陈文认真说道:“我一定听您的吩咐。”

马老师说道:“一会我带你俩去王老头那儿,你俩给我记住了,尽量少说话,我来跟他说。”

陈文点头:“我记住了。”

马老师继续说道:“第二呢,你俩别说想买他的房子,一个字也别提。你俩的身份,嘿,你今天不是刚买了覃先生的院子嘛,你就以王老头新邻居的身份,做一次串门。串门你懂吧?”

陈文赶忙点头:“我懂!”

马老师微微一笑:“懂就好!还有一件事,到了地方,我喊你陈公子,你喊我马老师,你是从沪市来的富商的儿子。”

陈文笑着答应了,心想这马老师真是……机智。

陈文看着马老师,仿佛就像是在看一头老狐狸。前往王老头的院子,陈文感觉就像跟着马老师去潘家园淘换古董,如同是跟那些贩子们斗智斗力。

这种感觉让陈文对接下来的旅程十分期待。

商量已定,陈文喊来服务员,买了账单。三人离开了安定门全聚德。

陈文提议打个出租车,马老师抬手拍掉了陈文扬起的招手:“就几步路的事,咱走着去,当饭后散步了!”

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