天书阁分店仅提供免费借阅，不对外售卖书籍。
如果你想买，请移步到“天市坊”里的天书阁总店。
仅在松江府，就开了三间天书阁分店，分别在城东南、城东西和城北。
每一间天书阁分店的占地面积都达到了500平米，除前台、书架，均配备了200张桌椅。
所有读书人，都可以进店免费借阅，并提供免费的热水+高档纸。
如此这般，导致很多人都认为，朝廷是在做亏本买卖。
那么问题来了，朝廷真的亏了吗？
不要忘了朱祁钰在现代出生在什么家庭，他爸朱詹基是集团老总，家族产业涉及方方面面。
尽管他对经商没兴趣，但是在哥哥被缅北俘虏后，不得不站出来学习。
你要记住一句话，天底下没有免费的午餐。
有时候，免费的，才是最贵的。
天书阁分店不是传统的书肆，它是典型的书+概念为主线的复合业态模式书店。
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在开设分店之前，朱祁钰认真研究过“天市坊”的天书阁营收概况。
他发现，买书的人很少，大部分都是来买八卦报纸的。
而天书阁带动起来的餐饮收入，却达到了一个不可思议的数目。
天市坊的格局大致是三角形，左边天欢阁，右边天书阁，美食街天味阁交叉包围着天衣阁。
【天市坊店铺格局】
现实中，距离天书阁最近的天味阁，营收是天欢阁那边的三十倍以上。
在天味阁开店的商家，除了每个月付出保底租金，还规定每月营收的20%，都要给上交朝廷。
这种“固定租金+抽成租金”的商业模式，现代很多大商场都是这么操作的。
就相当于对赌协议，只有商家的生意好，才能继续经营下去。
举个例子，松江府天市坊的日客流量高达7万人，如果在这么好的商业环境下，你都赚不到钱，真要好好反省一下了。
但是呢，“天市坊”目前主要靠天衣阁收割人气，而天衣阁暂时主打性价比，就注定了里面的餐饮要走亲民路线。
朱祁钰有一个大胆的想法，他想打造一个高级商圈！
于是将目光放在那群读书人的身上。
“全体注意，朕要开始收割韭菜了！”
......
读书人为什么会能成为“韭菜”？
事实上，在明朝，读书的成本非常高。
【第一阶段】蒙童（小学）阶段，前往私塾学习，每年的学费要2-5两银子；
书籍：《三字经》《千字文》等启蒙书，每本约 0.1-0.3两银子（手抄本更便宜）；
文具：普通毛笔 0.05两\/支，松烟墨 0.1两\/锭，竹纸 0.02两\/张。
蒙童阶段要读几年？全看你的天赋和努力，有的人在私塾混了10年，还是一个蒙童。
也许有人会说，明朝不是有官办免费学校吗？
洪武年间确实有大力推广社学，但实际覆盖人群十分有限，不是你想进就能进的。
【第二阶段】当你成功脱离蒙童阶段，恭喜你，进入备考阶段。
由于明朝科举都是八股文，你要买书吧？
基础必考科目：四书五经，每本1-3两银子，要买9本。
除了四书五经之外，《资治通鉴纲目》也是必考的。
《洪武正韵》（官方韵书，诗赋题参考），《性理大全》（永乐朝颁布的理学纲要）你也要背。
【第三阶段】当你寒窗苦读多年，胸有成竹想要去科举证明自己。
中举并非易事，你必须闯过三大试：县试\/府试→乡试（省城）→会试（京师）。
参加科举，要缴纳报名费0.2-0.5两银子，你还要廪生作保，保金不限，另计。
赴考县试\/府试的路费，如果你在本地，那没事了，万一在别的县城，至少需要1-3两银子（包含食宿）。
参加乡试，需要前往省城，如江南考生赶赴应天府（南京）。
这段路程的花销，根据你的出发地来计算，平均10-20两银子，如果你在偏远地区，至少要30-50两银子。
如果你乡试通过，恭喜你，有机会见到皇帝本人，这是莫大的殊荣。
古代车马不便，举人入京至少耗费数月，在这段时间里，主要花销在于食宿、车马、交际，平均50-100两银子。
当然，贫困举子可以向朝廷申请“公车银两”补贴（约20两）。
这时候，应该就有人要举例子了，哎呀，那个金濂不也是贫困生吗？你看他赴京赶考都有富人资助呢。
确实存在这种情况，可惜不算普遍。
富人有钱但不傻，首先要看你的乡试成绩，其次要看你的颜值，最后看你的脸皮。
三者兼备才会资助你的。
以上列举出来的花销，只是正经花销，还有不正经的呢，比如说贿赂考官。
综上所述，明朝读书人从启蒙到中举，至少需要50-200两白银，这还是你首次参加就中举的特殊情况。
但凡考多几次，地主家也没粮了。
普通老百姓每年才能攒下多少钱啊？真的很难托举。
那明朝有没有励志的贫困生中举呢？
有，海瑞算一个，他母亲织布供其读书，勉强完成科举。
张居正出生于地主家庭，在参加乡试之前，家里给他聘请名师，就已经花费了数百两银子。
这就是“寒门难出贵子”的典故由来。
......
无论在哪朝哪代，能读得起书的，最起码是个地主阶级，绝大多数人都出生于士绅家庭。
尽管明朝已经没有了世家对知识的绝对垄断，但读书依旧是一个烧钱又看不到进度条的风险行业。
因此，朱祁钰收割读书人的韭菜，他一点心理负担都没有。
在天书阁的外围，朝廷征收了一大片区域，将其打造成一个高端商业区。
有许许多多的餐饮、住宿店铺包围其中。
所谓的无人免费书店，只是为了制造一个噱头引流。
朱祁钰怎么可能会做亏本的生意呢？
天书阁分店开业后，因为资料齐全，必定会吸引大批读书人，学习氛围非常浓厚。
妈的，在家一个人枯燥无味的啃书有什么意思？
然而，天书阁内部的桌椅终究有限，估计要在半夜排队，才能占到一个位置。
那么多人，他们去哪？
这时候，周围的酒肆茶楼就派上用场了。
只要你进店消费，就能坐上一个绝佳位置，或者与几个好友一起学习，岂不美哉？
商家如何经营，那是他们的事，朝廷不管。
只要别想着偷税漏税，隐瞒真实财报，企图少交租金，只要你们老老实实做生意，户部就不会上门送温暖。
当然，如果发生了经济纠纷，靖安卫还是会出面调解的。
......
等等，你以为天书阁就只靠收取租金来赚钱吗？