龙国北方工业集团技术副总裁张建军随后上台，他手持样品检测报告，语气坚定地说道：“尊敬的各位领导、各位嘉宾，大家好！龙国北方工业集团深耕新能源汽车领域多年，对电机的性能要求极为严苛。
经过我们技术团队的独立检测，实验室交付的80kw电机，在功率密度、效率、扭矩等核心指标上均优于我们此前使用的进口产品，特别是在低温启动性能和耐久性方面，表现尤为突出。
首批30台样品将适配我们的中型SUV车型，装车测试将覆盖高寒、高温、高海拔等多种复杂路况，测试里程达5万公里。
一旦测试通过，我们将把该电机列为核心供应商产品，年采购量预计达1500台，采购金额超1亿元人民币。
我们期待与实验室各方深化合作，共同研发更高性能的电机产品，助力龙国新能源汽车产业走向全球！”
另外三家合作车企的代表也依次上台发言，分别介绍了各自的装车测试计划和采购意向：其中一家专注于新能源商用车的企业计划采购120kw电机20台，适配中大型物流车，测试通过后年采购量1000台，金额8000万元；一家新势力车企计划采购50kw和80kw电机各15台，适配旗下两款新车型，年采购量1200台，金额7200万元；还有一家专注于出口市场的车企，计划将该电机配套至海外车型，首批采购10台120kw电机进行海外认证，认证通过后年采购量800台，金额6400万元。
所有合作客户的首批测试计划均已制定完毕，测试周期集中在2-4个月，预计2010年底前，实验室的电机产品将实现规模化量产供应，年总采购金额预计突破4.36亿元人民币。
致辞环节结束后，进入核心的样品交付仪式。
主持人邀请四方合作单位代表和5家客户代表走上主席台，实验室工作人员身着统一工装，推着装有电机样品的展示车缓缓入场，展示车上的LEd屏实时滚动播放着样品的核心性能参数。
在现场嘉宾的见证下，实验室主任张教授代表实验室，向每家客户代表递上了样品交付确认函和产品质量合格证书，客户代表则回赠了合作纪念牌，纪念牌上刻有“产学研用协同创新，核心部件国产突破”的字样。
当最后一份交付确认函签署完毕，现场响起了热烈的掌声和礼炮声，12门礼炮同时发射，彩色的礼花在空中绽放，LEd显示屏同步播放着“首批样品交付成功”的醒目字样，将交付仪式的气氛推向高潮。
交付仪式结束后，嘉宾们在研发团队的引导下，参观了实验室的研发区、试制区和测试区。
在研发区，嘉宾们观看了电机设计软件的操作演示，研发人员现场展示了如何通过仿真软件优化电机结构，将电磁损耗降低10%；在试制区，嘉宾们近距离观察了电机总装生产线的运行，了解到定子绕组绕线、转子压装等关键工序的工艺要求，对产品的加工精度表示赞赏；在测试区，工作人员现场启动了电机测功机系统，展示了一台80kw电机的性能测试过程，实时数据显示，电机的实测功率82kw，效率97.9%，扭矩425N·m，各项指标均优于设计标准，嘉宾们纷纷驻足记录，对测试结果给予了高度评价。
参观过程中，王莽与客户代表们进行了深入交流，详细询问了他们对电机产品的后续需求。
针对客户提出的“拓展更高功率等级电机”“优化电机轻量化设计”等建议，王莽表示，实验室已制定了后续研发规划，计划投入2亿元人民币，启动150kw、200kw高功率电机的研发，目标将功率密度提升至6.0kw\/kg，重量减轻15%，预计2011年底完成样品试制；同时，将开展电机与电控系统的集成研发，开发一体化电驱动桥产品，进一步提升新能源汽车的动力性能和续航里程。
客户代表们对实验室的研发规划表示认可，纷纷表达了深化合作的意愿。
实验室的成功并非偶然，而是多方协同创新的必然结果。
在近一年的研发过程中，研发团队累计召开技术研讨会60余次，完成仿真计算1200余组，制作零部件样品300余套，开展性能测试800余次，形成技术文档500余万字；四方合作单位每周召开项目推进会，及时协调解决研发过程中的各类问题，确保项目按计划推进；渤海新区政府为实验室提供了研发补贴5000万元，协调解决了场地、能源等配套问题，为项目的顺利实施提供了有力保障。
此外，实验室还与龙国计量科学研究院、龙国汽车工程研究院等机构建立了合作关系，引入了先进的检测标准和测试方法，确保产品质量的权威性和可靠性。
随着首批样品的成功交付，实验室已启动量产生产线的筹备工作。
集团计划投资5亿元人民币，在渤海新区建设新能源汽车电机量产基地，占地面积3万平方米，建筑面积4.5万平方米，建设3条电机总装生产线，配备自动化生产设备200台套，设计年产能5万台，预计2011年中期竣工投产。
量产基地将采用精益生产模式，实现零部件加工、装配、测试的全流程自动化，产品合格率目标达到99.9%，生产成本较进口产品降低30%以上，具备极强的市场竞争力。
同时，实验室的市场拓展工作也在同步推进。
除了已达成合作的5家核心客户，实验室还与鹏城比亚迪、沪市上汽、京市北汽等10家主流车企建立了沟通机制，其中3家车企已完成电机样品的初步测试，表达了合作意向；海外市场方面，依托集团的海外销售网络，实验室与德国宝马、美国特斯拉（化名）等海外车企的子公司进行了接触，计划将电机产品通过cKd、SKd等方式出口海外，预计2012年海外销售额占比达到20%。
截至2010年上半年末，实验室已申请发明专利30项、实用新型专利50项，形成了完整的技术知识产权体系；研发团队规模扩大至150人，其中博士20人、硕士80人，高级职称人员30人，成为龙国新能源汽车电机领域的顶尖研发团队；实验室被龙国工信部认定为“新能源汽车核心零部件研发示范基地”，获得了政府专项研发资金支持1亿元人民币。
首批样品的成功交付，不仅为实验室带来了可观的市场订单，更提升了飞天集团在新能源汽车产业链中的话语权和影响力。
通过打通“稀有矿产开采-永磁体生产-电机制造”的上下游产业链，集团实现了从原材料到终端产品的全链条布局，形成了独特的产业竞争优势，为“龙腾六秩”战略的全面推进注入了新的动力。
随着量产基地的建设和市场的不断拓展，实验室将成为集团新的营收增长点，预计2011年实现营收10亿元人民币，2013年营收突破30亿元人民币，成为全球领先的新能源汽车电机供应商。
当渤海湾的阳光洒满实验室的每一个角落，首批新能源汽车电机样品正搭乘物流车辆奔赴全国各地，而在千里之外的香江，另一项关乎集团地产板块的重要举措也已准备就绪。
香江铜锣湾，作为全球知名的商业旺地，日均客流量超50万人次，商业价值位居全球前列，飞天集团在此布局的商铺物业历经两年的精心筹备，已完成全部招商和装修工作，即将正式开业运营，这将为集团的商业地产板块增添强劲动力，也为香江的商业繁荣注入新的活力。
第三卷：龙腾六秩（2010年1月-2010年6月）第9章 香江铜锣湾商铺物业正式开业运营
2010年上半年的香江，霓虹璀璨，繁华依旧，铜锣湾商圈作为香江的商业核心，街道上车水马龙，人流如织，各大商场、商铺鳞次栉比，洋溢着浓厚的商业氛围。
在这样一片寸土寸金的商业旺地，飞天集团倾力打造的铜锣湾商铺物业正式揭开神秘面纱，盛大开业运营。
该商铺物业位于铜锣湾轩尼诗道与启超道交汇处，总建筑面积5万平方米，共8层，其中地下2层、地上6层，总投资8亿港元，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体。
项目汇聚了全球200家知名品牌，其中国际一线品牌50家、潮流品牌80家、特色餐饮50家、娱乐休闲业态20家，预计日均客流量突破8万人次，年营业额可达15亿港元，成为铜锣湾商圈的新地标，为集团商业地产板块的发展奠定坚实基础。
2010年上半年的香江，维多利亚港的海风裹挟着湿润的暖意，吹遍铜锣湾的每一条街巷。
轩尼诗道上的霓虹招牌次第亮起，与启超道的璀璨灯火交相辉映，车流如织的街道旁，高耸的写字楼与密集的商铺勾勒出全球顶尖商业旺地的轮廓。作为香江商业的心脏地带，铜锣湾日均客流量超50万人次，核心地段商铺租金高达每平方米每月8000港元，云集了全球半数以上的奢侈品牌与潮流名店，商业价值稳居亚洲前列。就在这片寸土寸金的土地上，飞天集团历时两年精心打造的铜锣湾商铺物业——“飞天铜锣湾中心”，如同一颗镶嵌在商业皇冠上的明珠，正式揭开神秘面纱，盛大开业运营。这座总建筑面积5万平方米、总投资8亿港元的综合性商业体，地下2层、地上6层的建筑格局里，汇聚了200家全球知名品牌，从国际一线奢侈品牌到香江本土特色商户，从高端餐饮到潮流娱乐，全方位覆盖消费需求，预计日均客流量突破8万人次，年营业额可达15亿港元，成为铜锣湾商圈新的流量地标，为集团商业地产板块的深耕发展注入强劲动力。
“飞天铜锣湾中心”的诞生，始于三年前集团“龙腾六秩”战略中“深耕香江商业地产”的精准布局。2008年，飞天集团地产板块负责人陈志明带领15人的专项调研团队，耗时4个月遍历香江12个核心商圈，最终锁定铜锣湾轩尼诗道与启超道交汇处的地块。该地块位于铜锣湾商圈核心轴线，毗邻时代广场、崇光百货等成熟商业体，步行至港铁铜锣湾站仅需3分钟，周边300米内有20条公交线路途经，交通网络四通八达；地块周边500米范围内，分布着10个高端住宅小区、8栋甲级写字楼，常住及办公人口超15万人，为商业体提供了稳定的核心客群；更重要的是，该地块是铜锣湾商圈近年来少有的完整出让地块，总占地面积8000平方米，足够支撑打造一座规模化、高品质的综合性商业体。经过多轮谈判，集团以4.5亿港元的价格成功受让该地块，土地使用权年限为50年，成为当时铜锣湾商圈最受关注的土地交易案。
项目设计环节，集团邀请了全球顶尖的建筑设计事务所——美国Som建筑设计事务所与香江吕元祥建筑师事务所联合操刀，设计理念围绕“融合东西方美学，打造沉浸式商业空间”展开。建筑外观采用玻璃幕墙与金属线条结合的设计，平方米的玻璃幕墙选用Low-E中空夹胶玻璃，既保证了采光通透，又具备良好的隔热隔音效果，幕墙表面的金属线条模拟海浪波纹，呼应香江的海洋文化；建筑顶部设置了3000平方米的空中花园，种植了100余种绿植花卉，搭配休闲座椅与景观步道，成为市民游客的打卡胜地；入口处搭建了长25米、高8米的弧形雨棚，采用钢结构与玻璃材质，既美观又能为顾客遮风挡雨。
内部空间规划更是细致入微，地下2层至地上6层的业态分布层层递进，精准匹配不同客群的消费需求：地下2层为“生活配套层”，建筑面积6000平方米，引入了香江本土知名超市“百佳超市”（租赁面积3000平方米）、跨境商品体验店、洗衣店、药店等15家生活服务类商户，满足周边居民的日常需求，租金定价为每平方米每月4500港元；地下1层为“潮流时尚层”，建筑面积7000平方米，汇聚了ZARA、h&m、优衣库等25家国际快时尚品牌，以及香江本土潮流品牌“It”“5cm”等15家特色商户，装修风格主打年轻活力，配备了网红打卡墙、互动游戏区等设施，租金定价为每平方米每月6000港元；地上1层为“奢侈品牌层”，建筑面积6000平方米，入驻了LV、Gucci、chanel、dior等20家国际一线奢侈品牌，每家店铺的装修均由品牌方自主设计，店面面积在200-300平方米之间，租金定价为每平方米每月港元，是整个商业体租金最高的楼层；地上2层为“精品配饰层”，建筑面积6000平方米，引入了 cartier、tiffany、omega等15家珠宝腕表品牌，以及burberry、prada等10家奢侈品牌配饰店，搭配3家高端美妆集合店，租金定价为每平方米每月8000港元；地上3层为“亲子家庭层”，建筑面积6000平方米，涵盖了10家高端母婴用品店、8家儿童服饰店、5家儿童游乐区、3家亲子餐厅，其中儿童游乐区面积达800平方米，配备了安全环保的游乐设施，租金定价为每平方米每月5000港元；地上4层为“餐饮美食层”，建筑面积7000平方米，汇聚了50家不同风味的餐饮商户，包括香江本土老字号“翠华餐厅”“莲香楼”、粤式茶餐厅、川湘菜馆、日韩料理、西餐牛排等，其中10家大型餐饮商户的店面面积在300-500平方米之间，配备了独立包间与景观座位，租金定价为每平方米每月7000港元；地上5层为“娱乐休闲层”，建筑面积5000平方米，引入了飞天影院铜锣湾分店（6个放映厅，800个座位，其中1个ImAx厅）、KtV、健身会所、密室逃脱等10家娱乐业态，飞天影院作为集团自有品牌，与商业体形成协同效应，租金享受内部优惠价，其余商户租金定价为每平方米每月5500港元；地上6层为“空中花园与高端会所层”，建筑面积1000平方米，除了空中花园外，还设有1家高端私人会所，提供商务宴请、休闲会谈等服务，会员制运营，年费从10万港元起。
项目建设过程由香江本土顶尖的施工单位——新世界建筑有限公司总承包，总工期为18个月，施工团队规模达800人，配备了200台套先进的施工设备。建设过程中，集团严格把控工程质量与安全，采用了多项先进的建筑技术：地基处理采用了钻孔灌注桩基础，共浇筑混凝土2.5万立方米，绑扎钢筋3000吨，地基承载力达到300kpa，确保建筑结构稳定；主体结构采用钢结构框架，总用钢量达5000吨，钢结构施工精度控制在±2mm以内，既提高了建筑的抗震性能，又缩短了施工周期；内部装修选用了环保无污染的材料，所有材料均通过了香江环保署的检测认证，甲醛含量低于0.05mg\/m3；配套设施方面，商业体共安装了40部电梯（包括25部扶梯、10部垂直客梯、5部货梯），电梯速度最高可达2.5m\/s，高峰期每部扶梯的输送能力达900人\/小时，确保客流顺畅；空调系统采用了中央空调与新风系统联动，制冷量达1000冷吨，新风量为每人每小时30立方米，保持室内温度恒定在24±2c；安防系统安装了500台高清监控摄像头，覆盖所有公共区域与商户门店，配备了智能报警系统、人脸识别门禁系统，与香江警署建立了联动机制，实现24小时不间断安防；停车场位于地下2层至地下1层的部分区域，共规划了300个停车位，其中20个无障碍停车位、30个电动车充电位，采用智能停车管理系统，支持车牌识别、线上缴费等功能，停车费为每小时30港元。
招商工作于项目建设中期启动，集团成立了30人的专业招商团队，制定了“品牌层级化、业态多元化、优惠差异化”的招商策略。针对国际一线奢侈品牌，提供最长6个月的免租期、最高500万港元的装修补贴，同时协助品牌方办理相关审批手续；针对主力店与香江本土老字号，提供3-6个月的免租期、最高200万港元的装修补贴；针对中小商户，提供2-3个月的免租期、最高50万港元的装修补贴。招商团队先后赴京市、沪市、鹏城及欧洲、日韩等地开展招商推介会，凭借铜锣湾的商业魅力与项目的优质硬件，招商工作进展极为顺利。开业前3个月，200家商户已全部完成签约，签约率达100%，其中80%的商户完成了装修并通过验收，剩余20%的商户也在开业前1周完成了最后的收尾工作。租金收入方面，项目首年预计实现租金收入2.8亿港元，平均出租率按100%计算，随着商业体知名度的提升，后续租金每年预计增长8%。