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徐彦成听完,点点头,手指敲了敲茶几桌面:“55亿啊……我记得前几年,江南房地产监管非常到位,也很规范……”

“怎么几年过去,变成了这副样子?外流100多亿资金。”

李厅长:“……”

金融监管部门的负责人:“……”

许克非接过话说:“这个问题还是我来说吧,他们确实不太好说。”

徐彦成笑了笑:“行,你来说说。”

“前几年,顾主任在任时,安排恒华同志去长宁学习考察,回来后就将成果运用到实际工作中,然后全省推广。”

“如果那几年,碰到如今这种形势,那是一点问题都没有。”

“不想,礼才同志来了,他有不同的思路。”

“他对严密监管地产行业,非常不满,认为是固步自封、因小失大,没有充分抢抓发展机遇。”

“一轮调研后,要求各地限制少一点、步子大一点,不要受各种条条框框限制,甩开膀子往前冲。”

“还要求大胆试错,放开去干。”

“刚开始,有几个地市州的同志步子谨慎了一点,结果礼才同志把这些同志的岗位全部调整了。”

“所以……”

徐彦成听完点头:“所以,还是要有前瞻性眼光啊,此一时非彼一时。”

许克非非常认同:“是啊。”

第二天。

徐彦成带队来到乐达大厦。

常乐在大厦楼下迎接,然后带着他及相关人等,进入大厦,逐层介绍。

这是徐彦成第一次来到乐达大厦。

听得很仔细、问得很认真。

接着,常乐又同徐彦成坐一辆车,来到江州北部汽车工业基地,先后考察了乐达汽车、特斯拉和cheery汽车。

当居于工业基地一处山坡高地时,徐彦成举目望去,眼过之处都是整齐划一、纵横交错的工业厂房,大为感叹:

“顾长河好气魄。”

言下之意,就是吴礼才眼界不宽。

“徐书记说的是,眼前这一片,是顾主任任上规划、建设的。”

常乐附和道:“如今,在徐书记任上,相信会迎来更大的发展和跨越。”

“哈哈……”徐彦成大笑:

“不敢妄言,只能说,尽人力,求取好的结果。”

接着,他转身对身后的人说:“既然顾主任已经为江州划定了美好蓝图,我们就要跟着走。”

“各级各部门要有一任接着一任干的胸怀,一张蓝图绘到底的毅力和一以贯之抓落实的定力。”

“千万不能为了凸显自己的独特性,另起炉灶,造成资源浪费。”

“重新规划,不仅浪费人力、物力和财力。”

“更会错失发展良机,毕竟填充内涵这份工作,也不简单。”

“是啊,为者常成,行者常至。”许克非点头说:

“只有选定了干事创业的目标,每天进步一点、上一个新台阶,久而久之才能成就不朽之功。”

“说的很对,走内涵式发展之路,更需要持之以恒的毅力和置之度外的魄力。”徐彦成说:

“江南省这些年,能取得这么大的发展成绩,成为中部发展的高地和明珠,最关键还是从田咏志到顾长河,是一个承前启后的关系。”

两人句句不离发展,句句绕开吴礼才。

“走,我们沿着山路继续走一走、看一看。”徐彦成兴致很高。

“好。”

徐彦成、许克非以及常乐,三人并行而立,行走于陡峭的山坡羊肠小道上。

你一句,我一句,兴致很浓、谈致很重。

身后的一众大小G员们,也彻底放下心来。

至少,不用像吴礼才刚刚上任时那样,时常面临艰难抉择。

走了一段路,徐彦成说道:

“常乐,这次来,我还有件事,要向你请教,还望不吝赐教。”

“徐书记言重了,不敢赐教,交流学习吧。”常乐说。

“呵呵,那就交流学习。”徐彦成提道:

“昨天,住建厅负责人向我和克非同志报告房地产的运转情况。”

“怎么说了?形势非常严峻,全省有62个项目陷入了严重的资金困境。”

“如果没有外力介入、活水流入,自身将无法顺利运转下去,这涉及到十万群众的安居问题。”

“今天这次来,一方面是考察,一方面是想向你征求一下建议。”

“你们乐达投资,视角比我们更开阔,思路比我们更活跃。”

徐彦成说完,常乐略微思考了一下,问:

“这62个楼盘基本都是全国性或者区域性的房企开发的吧?”

“对,都是全国性、区域性的房企,受宏观政策影响最大。而本土房企相对稳健,影响不那么大。”徐彦成说。

“徐书记,我认为,什么组织、协调、统筹、评估、保全等等都是辅助手段,关键还是要有资金流入,而且必须是实打实的资金。”常乐说。

“哎,现在最缺的就是资金。”徐彦成摇头说。

“资产总有吧?”常乐问。

“资产是有,但是当前市场环境下,原本是优质的资产也会贬值的很厉害。”徐彦成说。

“资产面向市场,才会贬值,如果不面向市场,那就不存在贬值。”常乐说。

徐彦成愣了一下:“……”

许可非也看向常乐,等待下文。

常乐说:“首先,要做的就是找到资产,匹配资金投入,然后阶梯型资金退出。”

“嗯?”徐彦成没有听明白,问:“能说详细一点吗?”

“好。我的观点是,以一个地市州为单位,将辖区内债务人名下正常运营的商业、物业、楼盘以及其他能产生盈余的资产统一打包,作为抵押,引入Amc机构对债务进行重组。”常乐说:

“债务人名下,不可能全是问题资产,必然有优质资产。”

Amc机构,指专门从事资产管理服务的金融机构。

主要分为两类。

一类是进行正常资产管理业务的资产管理公司。这类公司没有金融机构许可证。

另一类是专门处理不良资产的金融资产管理公司。这类公司有金融机构许可证。

而,处理问题楼盘的Amc机构,就是指第二类。

“这里面就涉及到非常复杂的两个障碍。”常乐接着说:

“一是债务人不愿意配合。他们只愿意处理债务,不愿意拿出优质资产。”

“问题爆发才刚刚开始,他们多多少少心存侥幸,希望大环境能好转。”

“或者,压根就没有往这方面思考的意愿,“等靠要”的思想严重,寄希望政F全勤托底,在危机中还想大赚一笔。”

“嗯,有关部门已经向我反映了这类倾向。”徐彦成点头:

“不过,现在这种环境,不是他们想怎么样就怎么样。”

“第二关键,就是必须明确一个中心,即交楼是重点、关键和目标。”常乐继续说:

“债务问题,是另一个维度问题,不能把债务与交楼捆绑在一起。”

“前者是投资领域的问题,后者民生底线的问题。”

“这两个问题捆绑在一起,那么目标就不可能达成。”

“嗯,你说的很有道理,确实要分开来解决。”徐彦成非常赞同:

“搁置旧债、保证新债,是一个解决问题的思路。”

“不过,当前这种形势,政策尚不明朗,国营Amc机构会不会下场?”徐彦成又想到。

“并不一定要求国营性质的Amc机构下场。他们不下场,就自建地方性质的Amc机构,这一点可以做到。”常乐说:

“可以由一省为单位,通过资产优良的几家和多家地方国企以及龙头房企组局,收拾残局。”

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